Langues
fr
fr
Vous êtes propriétaire d’un chalet ou d’un appartement à la montagne ? La mise en location saisonnière de votre logement peut vous apporter de nombreux avantages : ne pas laisser votre bien complètement à l’abandon, un entretien régulier, générer des revenus complémentaires. Le choix de louer un appartement ou un chalet à la montagne pour les vacances est un choix de plus en plus plébiscité par les vacanciers. Car elle permet plus de convivialité et plus de liberté qu’un hôtel.
Avec le succès de la location courte durée, passer par un professionnel pour la gestion de son bien confère bien des avantages :
Plusieurs prestations vous seront proposées pour s’adapter à la typologie de votre logement ainsi qu’à vos besoins en tant que propriétaire. Pour la plupart des locations saisonnières, les propriétaires se trouvent loin du logement. Difficile alors de gérer l’arrivée des locataires, la gestion de l’agenda, le ménage de sortie, les états des lieux, etc. C’est là que la gestion locative prend tout son sens.
Fort d’une expérience en gestion locative depuis 1985, nous vous proposons un service de qualité et adapté à vos besoins. Après une visite de votre logement, nous établissons un devis locatif pour déterminer votre revenu net, selon les semaines de basse, haute et moyenne saison.
Par la suite, nous établissons un mandat de gestion qui sera numéroté et enregistré dans notre registre de mandat de gestion.Ce mandat se reconduit tacitement chaque année. Pour cela nous vous demandons de nous fournir :
À chaque début de saison, nous déterminons avec vous les semaines libres à la location, selon vos souhaits. Vous pourrez profiter de votre logement quand bon vous semble.
Chaque réservation effectuée est confirmée par un acompte de 25%. En tant que propriétaire, vous pouvez consulter le planning d’occupation du logement directement en ligne via un portail sécurisé. Après le versement de l’acompte, nous établissons un contrat avec le locataire. Un mois avant son arrivée, le locataire verse le solde de la location. Une caution lui est demandée le jour de son arrivée.
En fin de saison hiver (mai/juin) et en fin de saison été (octobre/novembre), nous vous adressons votre relevé de compte ainsi que le règlement du montant des locations.
Avant l’arrivée des vacanciers, notre équipe met en route le bien : ouverture de l’eau et de l’électricité, mise en route du chauffage, vérification intérieur. À son arrivée, nous lui remettons des kits de draps et un kit de produit d'entretien. Si le bien est réservé par le propriétaire la semaine avant dans ce cas, le propriétaire laisse l’appartement en état de marche et de propreté pour le locataire.
Après le départ du locataire, notre équipe vérifie le bien, désinfecte les sanitaires, fait un ménage si le bien n’est pas laissé propre et le met en état pour la location suivante. Si le bien n’est pas loué la semaine suivante notre équipe le ferme c'est-à-dire coupe l’eau, l’électricité et met le bien en hors gèle l’hiver. Après chaque passage un carton est mis sur une table indiquant le jour de passage et le nom de la personne qui a fait la vérification ainsi qu’une case observation.Ceci nous permet une meilleure gestion du personnel et un contrôle de la qualité de la prestation. Dans les 15 jours qui suivent le départ du locataire si nous ne constatons pas de problème la caution est détruite.
Contrairement à la location vide, imposée dans la catégorie des revenus fonciers, la location meublée est soumise à l'impôt sur le revenu dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Si vos recettes locatives ne dépassent pas 72 600 € par an, vous pouvez choisir le régime d'imposition micro-BIC. Vous êtes alors imposé au barème de l'impôt sur le revenu uniquement sur la moitié de vos revenus locatifs (vous bénéficiez en effet d'un abattement de 50%).
Si vos charges locatives (taxe foncière, dépenses d'entretien...) dépassent 50% du montant de vos recettes locatives, optez plutôt pour le régime réel. Il permet de déduire ces charges des loyers perçus. Vous pouvez également déduire les intérêts d'emprunt de votre crédit immobilier et pratiquer l'amortissement du prix d'achat de votre bien et du mobilier. Si vos recettes locatives sont supérieures à 72 600 € par an, vous êtes alors automatiquement imposé au régime réel avec la possibilité de déduire vos charges locatives et les intérêts d'emprunt.
Ce site est protégé par reCAPTCHA et les règles de confidentialité et les conditions d'utilisation de Google s'appliquent.